Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er en grundig og detaljert beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold. I en tilstandsrapport fokuseres det spesielt på områder som er viktig i forbindelse med salg av eiendom. Tilstandsrapporten beskriver avvik, der vi tar med bestemte referansenivåer som byggeforskrifter, eiendommens tilstand etter slitasje og aldring – kort og godt boligens tilstand på nåværende tidspunkt.
Tilstandsrapport er det som er foretrukket i forbindelse med kjøp og salg av eiendom, både av kjøper, selger og meglere.
Verditakst
En verditakst av din bolig gir deg en vurdering av markedsverdien på boligen/eiendommen på befaringstidspunktet. Det legges da vekt på boligens størrelse, standard og beliggenhet. Denne benyttes i forbindelse med boliglån eller boligkreditt på eiendommen din der bankene ber deg om å dokumentere verdien på boligen.
Forhåndstakst
Forhåndstakst er en verditakst som gjelder en bygning eller en ikke oppført del av bygning.
Forhåndstakst av eiendom gjøres etter de samme prinsipper som ved en verditakst, men vurderingene av bygget gjøres bare på grunnlag av tegninger og teknisk beskrivelse.
Verdivurdering
Brukes i forbindelse med refinansiering. Ved for eksempel søknad om bedre lånevilkår, da er en oppdatert takst eller verdivurdering ofte nødvendig. Dette kan være et krav fra finansinstitusjonen. Da kreves det ofte at dokumentasjonen ikke er eldre enn seks måneder. Verdivurdering er utviklet sammen med finansinstitusjonene.
Tomtetakst
En tomtetakst er som oftest verditaksering av ubebygde tomter for bolig og næring. Teknisk verdi av en ubebygd tomt består av råtomtverdi og verdien av lokal infrastruktur.
Lokal infrastruktur sier noe om hvordan forholdene rundt tomten er organisert, om tomten ligger i regulert område, om adkomstvei er offentlig med offentlig vann- og kloakkledninger, avstander til butikker, skoler, barnehager og så videre.
Næringstakst
En verditaksering av næringseiendom baseres blant annet på kontantstrømanalyse, sammenlignende salgsverdier, avkastningskrav, tekniske verdier, leiekontrakter og markedsleie.
Ved verditaksering av næringseiendom er det vanligvis leieinntektene som legges til grunn. Det utarbeides en omfattende rapport der de enkelte leiekontrakter nevnes. Områdets generelle leienivå for næringsbygg blir vurdert, samt hensyn til byggets kvalitet og beliggenhet.
Skadetakst
Ved skade møter vi kunder i situasjoner som ofte oppleves dramatisk og hvor store verdier står på spill. Når en eiendom får skade kan vi sikre et profesjonelt grunnlag for erstatningen. Takstmannens rolle som uavhengig tredjepart er i denne sammenhengen en viktig faktor for å sikre at skadelidte får riktig oppgjør og reparasjon.
I mange tilfeller er det forsikringsselskapet som tar kontakt med oss for å innhente et faglig grunnlag for senere erstatningsutmåling. I noen tilfeller, spesielt ved kompliserte skader, får takstmannen også i oppdrag å styre arbeidene med istandsetting. Langli Takst utfører også naturskadetaksering i hele landet og er godkjent i Norsk Naturskadepool.
Reklamasjonsrapport
Reklamasjonsrapporten er i prinsippet en tilstandsrapport hvor oppdraget er å foreta en vurdering av reklamerte forhold ved eiendommen i forbindelse med eierskifte. Oppdraget går ut på å vurdere de reklamerte forhold på stedet, samt tilgjengelig teknisk saksdokumentasjon.
Reklamasjonsrapporten omfatter ikke vurdering av de juridiske sidene i saken og vurderer kun de forhold som det er reklamert på. De økonomiske konsekvenser av reklamasjonen beregnes med utbedring til referansenivået dersom det konstateres et negativt avvik. Det gjøres fradrag for eventuelle forbedringer som følge av at levetid på bygningsdeler forlenges eller at tilstanden på bygningsdeler blir fornyet.